圖片來源：天下雜誌／邱劍英攝影
府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。
房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。
財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。
根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。
房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。
房地分開計稅時，為免過高稅率形成房產利得全數「充公」現象，針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。
初步決定，持有年限在十年至20年間，及20年以上的不動產，將給予減徵優惠。持有愈長、減徵率愈高，減徵率最高九成以上。
[房地王/胡兆陽報導]
原本房地產業界大多以為的房地合一稅制，經過執政黨選舉挫敗後，將會無限期延後推出。結果原任的財政部長留任之後，房地合一課稅繼續在明年推出的機率大增，而且法案的輪廓越來越清楚，將來賣屋要繳交的稅率當然也就比現在高很多倍，因此想要節省房地合一實價課稅的民眾，現在還沒買屋或賣屋之前就要預先做準備。
原本房地產業界大多以為的房地合一稅制，經過執政黨選舉挫敗後，將會無限期延後推出。結果原任的財政部長留任之後，房地合一課稅繼續在明年推出的機率大增，而且法案的輪廓越來越清楚，將來賣屋要繳交的稅率當然也就比現在高很多倍，因此想要節省房地合一實價課稅的民眾，現在還沒買屋或賣屋之前就要預先做準備。
▲房地合一課稅實施的機率仍大，想省稅必須在買屋時就要多多注意。
這次財政部送交立法院的「房地合一稅制專案報告」內容要點，不外乎是民眾的賣屋所得和綜合所得分離課稅、課稅方式採取「累進稅率」、稅率和綜合所得稅率相同、長期持有才賣屋的人享有減稅優惠、以及賣屋免稅範圍限定是「房屋所有權人和配偶、未成年子女名下合計只有一棟房子」的人、而且賣出總價要在2,500萬元（粗估）以下的房子。
從財政部這次提出的房地合一課稅方案來看，賣出的價格是採取實際交易的價格，而不是以前申報較低的房屋評定現值，所以幾乎以後賣第二棟房子的人就會被課過去所沒有的高額稅金，因此想要投資房地產、或是少繳稅的賣屋民眾，現在就要預先做準備。
這次財政部送交立法院的「房地合一稅制專案報告」內容要點，不外乎是民眾的賣屋所得和綜合所得分離課稅、課稅方式採取「累進稅率」、稅率和綜合所得稅率相同、長期持有才賣屋的人享有減稅優惠、以及賣屋免稅範圍限定是「房屋所有權人和配偶、未成年子女名下合計只有一棟房子」的人、而且賣出總價要在2,500萬元（粗估）以下的房子。
從財政部這次提出的房地合一課稅方案來看，賣出的價格是採取實際交易的價格，而不是以前申報較低的房屋評定現值，所以幾乎以後賣第二棟房子的人就會被課過去所沒有的高額稅金，因此想要投資房地產、或是少繳稅的賣屋民眾，現在就要預先做準備。
▲新稅制實行之後，未來賣屋要繳的稅金將大幅增加。
第一步要「預想獲利空間、留意買進成本」
前面提到房地合一課稅只有針對賣掉「房屋所有權人和配偶、未成年子女名下合計只有一棟房子、而且賣出總價要在2,500萬元（粗估）以下的自用住宅」，才不必繳賣屋利得稅，所以現在買子變成「不僅不能買太貴」的自用住宅，而且最好把未來房價可能增值的空間也預先算進去，以免超過「一屋免稅」的總價條款。
賣屋利得研擬中的課徵稅率級距
賣屋利得研擬中的課徵稅率級距
獲利淨額 (萬元)
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課稅稅率
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0~52
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5%
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52~117
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12%
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117~235
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20%
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235~440
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30%
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440~1,000
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40%
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1,000以上
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45%
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舉例來說，小王現在打算買一間1,800萬元的房子自住，數年後增值到2,510萬元就賣出。結果賣出時超過免稅的門檻，如果沒有相關扣抵基數，710萬元的賣屋利得按照財政部的稅率是「40%」，變成小王要多繳出284萬元的稅金，損失的利益相當驚人。雖然這樣的預先試算充滿了太多的不確定性，但是為了自己多留一些獲利、少繳一些稅，買屋前的價格以及增值評估卻是必要的。
▲房地合一課稅的免税總價有門檻限制，高總價的房子將受拖累。
第二步要「提高購屋的成本」
想要賣屋獲利的計稅基準數字少一點，就要提高「購屋成本」的數字，除了實價登錄上的買屋價格之外，包括買房子付給房仲業者的仲介費、相關契稅及代書費，都算得上是購屋成本。但是這些支出「口說無憑」，一切都要有單據來向稅捐機關證明，因此現在打算買房子、日後想省多一點稅金的民眾，記得要「長期」留下這些購屋支出的證明單據，不能在隨意丟棄了。
房地合一稅改 抓大放小 預售豪宅最傷
房地合一稅改 預習GO!
房價高漲，民怨四起，政府忙打房，也被各界批評聲浪打得滿頭包，房地合一、實價課稅制度研議中，是否真能「拔最多的鵝毛，最少的鵝叫」，外界都等著看。
採訪╱鄭婷方
房價高漲，民怨四起，政府忙打房，也被各界批評聲浪打得滿頭包，房地合一、實價課稅制度研議中，是否真能「拔最多的鵝毛，最少的鵝叫」，外界都等著看。
採訪╱鄭婷方
【鄭婷方╱台北報導】財政部正在研擬稅賦改革，規劃房地合一、實價課稅新制，預計年底前將送交行政院，明年送立法院審查，最快可望2016年上路。放眼世界各國稅制，類似資本利得稅的房地合一制度早已是趨勢，但要如何制定才能符合國內房市現況，政府頭痛，各界專家也有話說。
財政部長張盛和主導房地合一草案，規劃將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得分開計稅，但仍合併報稅，由於分開計將依照交易利得高低分級課稅，稅率最高可能達45%，雖未定案，但對市場來說，「拔鵝毛」課稅政策已有相當震撼力。專家直言，適逢年底選舉，加上升息、QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場等因素，都須審慎考量。
年底9合1選舉在即，政府想端出打房牛肉拼改革，但打房牽一髮動全身，淡江大學產業與經濟學系副教授莊孟翰表示，打房一次下太重手，對金融業勢必造成影響，但他也向政府喊話，即使有諸多考量，也不要再舉棋不定，因為海外投資盛行，資金可能繼續外流。
年底9合1選舉在即，政府想端出打房牛肉拼改革，但打房牽一髮動全身，淡江大學產業與經濟學系副教授莊孟翰表示，打房一次下太重手，對金融業勢必造成影響，但他也向政府喊話，即使有諸多考量，也不要再舉棋不定，因為海外投資盛行，資金可能繼續外流。
買氣觀望 交易量萎縮
目前房地合一政策草案也提出排富條款，傾向1戶自住滿5年，且總價為3000萬元以下者可免稅，然而，離開房價最高的雙北市，達到總價3000萬元門檻的房屋相對少。房市改革行動聯盟召集人彭建文質疑，增加稅收是房地合一制的重點，但這個總價門檻，讓大部分的人都不會被課到稅，稅收增加幅度有限。
政策未明，市場觀望，相對讓成交量萎縮，彭建文認為，不只量縮，目前房價也沒有再上升的力量，政策遲未定案，形同測驗市場反應，「但業界肯定不愛這樣的態度，因為民眾都在觀望不買賣。」此外，彭建文提到，稅改勿政府各部會各做各的，對人民來說，「就像在挖馬路擾民，每個部會都挖1次，在搞什麼？」
政策未明，市場觀望，相對讓成交量萎縮，彭建文認為，不只量縮，目前房價也沒有再上升的力量，政策遲未定案，形同測驗市場反應，「但業界肯定不愛這樣的態度，因為民眾都在觀望不買賣。」此外，彭建文提到，稅改勿政府各部會各做各的，對人民來說，「就像在挖馬路擾民，每個部會都挖1次，在搞什麼？」
供不應求 北市價難動
台北市的房價居於全台之冠，創意家行銷總經理何志正認為，台北市高房價主要的問題是房市供給量太少，加上大約有3分之1的建商，手上缺乏土地資源可以蓋房子，所以鳥籠建案愈來愈多，供不應求之下，未來房地合一上路，對台北市房價的影響程度應該不大。
雙北之外，台中市的7期重劃區、高雄市美術館周邊，豪宅林立，也是打房重點區。台中市代銷公會理事長謝坤成表示，站在業界立場，同意政府抑制房價，有收入就要課稅，政府的稅制健全是重要原則，但希望政府能一次將稅制妥善改革，不斷改來改去，讓民眾無所適從，拿出有效率的作為。
雙北之外，台中市的7期重劃區、高雄市美術館周邊，豪宅林立，也是打房重點區。台中市代銷公會理事長謝坤成表示，站在業界立場，同意政府抑制房價，有收入就要課稅，政府的稅制健全是重要原則，但希望政府能一次將稅制妥善改革，不斷改來改去，讓民眾無所適從，拿出有效率的作為。
成屋豪宅 將個案表現
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，房地合一對大坪數豪宅影響較明顯，自住需求沒差，「基本上，成屋豪宅還是個案表現，而預售案豪宅大部分投資客偏多，房市應變期較長，成交量影響較大。」
戴嘉聖補充，雖然房地合一制度未塵埃落定，但預估屆時正式立法後，狀況會類似當初奢侈稅剛進場時，雖引起很大的爭議，「但民眾和業者到最後也是不得不接受。」至於房地合一課稅是否能真正達到抑制炒房的效果，就有待時間驗證了。
戴嘉聖補充，雖然房地合一制度未塵埃落定，但預估屆時正式立法後，狀況會類似當初奢侈稅剛進場時，雖引起很大的爭議，「但民眾和業者到最後也是不得不接受。」至於房地合一課稅是否能真正達到抑制炒房的效果，就有待時間驗證了。
【房地合一草案報你知】
課稅方式
．將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得分開計稅，但合併報稅
．分開計稅的稅率會依交易利得高低分級課稅，稅率最高可能達45%，仍討論中
．個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義包括出售、交換、贈與，實際獲利須實價課稅
減徵配套
．名下持有1戶以上房屋，若持有10~20年以上，持有愈久減徵率愈高，可能達8~9成
免稅優惠
．名下僅有1戶自用住宅者，持有時間達5年以上出售，適用免稅
排富條款
．房屋總價逾3000萬元、大坪數住宅，即使僅持有1戶，也不符合免稅資格
目前進度
．財政部規劃中，年底前將課稅方案送交行政院，最快2016年上路，屆時奢侈稅將退場
資料來源：《蘋果》採訪整理
．將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得分開計稅，但合併報稅
．分開計稅的稅率會依交易利得高低分級課稅，稅率最高可能達45%，仍討論中
．個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義包括出售、交換、贈與，實際獲利須實價課稅
減徵配套
．名下持有1戶以上房屋，若持有10~20年以上，持有愈久減徵率愈高，可能達8~9成
免稅優惠
．名下僅有1戶自用住宅者，持有時間達5年以上出售，適用免稅
排富條款
．房屋總價逾3000萬元、大坪數住宅，即使僅持有1戶，也不符合免稅資格
目前進度
．財政部規劃中，年底前將課稅方案送交行政院，最快2016年上路，屆時奢侈稅將退場
資料來源：《蘋果》採訪整理
【房地合一事件簿】
時間╱內容
9/2
財政部長張盛和召開媒體中秋茶敘，年底前將提出房地合一稅改方參考南韓等國制度，規劃維持自用住宅的重購退稅優惠，採累進課稅，力求「拔最多的鵝毛，最少的鵝叫」
9/15
財政部長張盛和表示，已向江揆報告過房地合一主要方向，細節評估中，最快年底定案，預計明年提出方案送立法院修法
10/1
財政部長張盛和提出，未來願提撥20%稅收作為社會住宅基金，但金額暫無法預估，希望房市軟著陸，價格勿下降太快，但消除炒房預期心理
10/5
內政部研議運用房地合一課稅的部分稅收，擴大協助地方政府興建社會住宅與租金補貼
10/7
總統馬英九主持中山會報，指出財政部將盡快提出房地合一、實價課稅方案，計劃下次會期可送立法院審查
9/2
財政部長張盛和召開媒體中秋茶敘，年底前將提出房地合一稅改方參考南韓等國制度，規劃維持自用住宅的重購退稅優惠，採累進課稅，力求「拔最多的鵝毛，最少的鵝叫」
9/15
財政部長張盛和表示，已向江揆報告過房地合一主要方向，細節評估中，最快年底定案，預計明年提出方案送立法院修法
10/1
財政部長張盛和提出，未來願提撥20%稅收作為社會住宅基金，但金額暫無法預估，希望房市軟著陸，價格勿下降太快，但消除炒房預期心理
10/5
內政部研議運用房地合一課稅的部分稅收，擴大協助地方政府興建社會住宅與租金補貼
10/7
總統馬英九主持中山會報，指出財政部將盡快提出房地合一、實價課稅方案，計劃下次會期可送立法院審查
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