出口復甦 明年台灣經濟表現看漲
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 5小時前
Yahoo奇摩房地產【記者吳苡辰╱台北報導】
拜出口復甦之賜，內、外資一致看好2015年台灣經濟表現，股、房二市明年備受期待，全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰26日於集團年終記者會中大膽建議政府，應引入豐沛的民間保險資金投資興建社會住宅，只租不賣，逐步落實人人有房住的居住正義，才是可行之道。
他看好2015年經濟景氣表現，且經濟成長率可望再高過今年而突破3.5％。他預估房產推案仍集中在六都，總量約在7500億元；而全國約8500億元，預估將比去年小幅成長3～5％，產品將以總價1800萬元至3200萬元的中小型住宅為主力，整體表現應與去年相當，維持「量縮價穩」的格局。
賴正鎰在記者會一開始，對全球景氣表達樂觀，他說，2014國際經濟景氣逐漸回暖，美國QE貨幣量化寬鬆政策退出，但在全球還沒有全面復甦前，美國FED聯準會看好明年經濟展望，加上全球油價崩跌，日前已暗示明年四月前都不會升息，讓歐美股市大漲。
同時，美國民眾在零售百貨購買支出表現強勁，進出口也正面成長，帶動了歐美企業及消費信心等數據表現良好，強勁回溫。亞洲的日、韓等大國在貨幣走貶，只有中國大陸人民幣展現強勢表現，後續還有看漲、升值的空間，全球景氣回暖帶動經濟消費。
至於中國房地產市場表現，賴正鎰認為，中國大陸房地產目前正在經歷週期性調整，僅管外界擔心有隱憂，但大陸正推動「城鎮化」政策，加上中國已是全球輸出的主力市場，大陸也有輸出到各大國的能力，從房產投資，高鐵興建技術，打造航母、天然瓦斯到通訊高科技等，當全球都到大陸投資時，人流金流匯集到中國，讓他更看好中國大陸房地產市場潛能。
從全球經濟談到台灣景氣，賴正鎰說，台股和房市是台灣經濟產業兩大火車頭、經濟命脈，而非洪水猛獸，但這三年來，政府為順應民眾，祭出公平正義，要課征資本利得稅，猛烈打防，還批判高房價、將炒房變成了建商的原罪，這樣其實是反果為因，實際上是因為近年來景氣差，薪水凍漲，油電上漲等多樣因素，導致物價波動，加上年輕人薪水偏低，手頭緊，大家當然不敢買房。
他指出，政府絕對要從源頭去改善經濟及民眾的收入，尤其是國際原油價格大跌，政府若能帶頭「油電雙降」的話，就會帶動市場消費降價，民眾消費意願提高，自然經濟循環就能變成活水。
賴正鎰在記者會上也擔心房地合一稅制話題，他說，房地合一稅制稅率可能按5%到45%分成六級課稅之外，還要納入個人綜合所得稅，等於一條牛剝多層皮，力勸政府千萬不要用房地合一來懲罰已購屋的800萬住戶，而且只會讓原本想買房的人更卻步，將致使整個房產上下游業蕭條、爆發失業潮。
他認為，「平抑房價」不能與「打房」劃上等號，他建議政府應該多利用民間投資資金，像是要能引導保險業資金投入「可收益性社會住宅」，這樣的觀念也讓學界肯定，也會提出許多更新穎的社會住宅觀念，大家集思廣益就能找到新方向。
他舉例指出，國內壽險業保費收入去年2.5兆元，今年上半年已有1.3兆元，比去年同期成長10.14%，保險業對投資不動產向來具高度興趣，但受限法令僅能投資於商用不動產，如果能由政府釋出閒置公用土地，以設定地上權或BOT方式鼓勵保險業者投資興建及管理社會住宅，並採「只租不賣」方式獲取適當租金報酬收入，既為保險業提供更多元投資管道，也增加了平價住宅的供給量，是值得考慮的積極性作為。
對於台灣房市表現，賴正鎰說，房市近三年受到奢侈稅、油電雙漲、證所稅及房地合一稅制、縣市長選舉因素干擾，預售市場相當保守附圖，目前油價雖然向下修正，但物價要在短期內普遍反映降價的話，恐怕「有待考驗」。
回顧2014年房產表現，從建商總推案量數字分析，目前統計推估至少減少3％，全國僅7974億元，而推案戶數也不到5萬戶。
鄉林不動產研究室說，2014年受到九合一選舉衝擊，多數建商推案都集中在上半年，讓一些原本預定年底要推出的建案遞延進場、或者採取「先建後售」方式延後銷售，以致推案跌破8000億，比起去年的8237億元，縮減了3.2％；全年預售推案戶數4.5萬餘戶、比去年的5.2萬餘戶減少12.3%，但土地及建材居高不下，呈現「量縮價穩」格局詳見附表。
以實際數據來看，六都之中今年推案最不受景氣和政策影響為台南市，在外地建商大幅獵地推案的推波助瀾之下，推案戶數和總銷金額顯著成長；其次，25日才剛升格直轄市的桃園，因為具有捷運綠線及機場捷運等交通及航空城等諸多重大公共建設的加值空間，是房市北冷南熱中，唯一成長的北部縣市。
展望羊年房市，在房地合一稅制改革的陰影下，明年下半年又將面臨總統與立委等選舉干擾，他預估明年房市熱潮將集中在上半年，自住型首購及換屋族群撐盤，總價1800～3200萬元之間的中小型住宅將成房市主力，特別是具捷運題材的捷運宅、景觀宅及銀髮養生宅備受青睞。
賴正鎰表示，選後利空出盡，看屋客明顯回籠，此次各縣市首長異動大，長期來看是利多，因為新上任者一定會推出更多新建設計劃及利多消息，對房市可望挹注新活水。
例如新當選台北市長柯文哲提出公辦都更、還有台中市長林佳龍研提大台中整體都市計畫及老舊市區都市更新，這二大項工作很重要，從民國100年縣市合併迄今，一直欠缺完整的都市規劃藍圖，尤其是舊台中縣海線部份，一旦有好的都市計劃，對區域發展有很大鼓舞，未來十年的大台中房市發展很值得期待。
從整體需求及表現來看高端豪宅市場，賴正鎰認為，豪宅市場可能將會先在明年有短暫沈潛，市場觀望氣氛濃，但建商在整體房市操作上，反而會孕育出更多元的選擇，像是2015年底的機場捷運線及大台北捷運環狀線沿線房市火紅，讓經常出國的人選擇換屋到鄰近機場捷運沿線各站，一方便交通便捷，未來保值升值的力度也加大。
他看好2015年經濟景氣表現，且經濟成長率可望再高過今年而突破3.5％。他預估房產推案仍集中在六都，總量約在7500億元；而全國約8500億元，預估將比去年小幅成長3～5％，產品將以總價1800萬元至3200萬元的中小型住宅為主力，整體表現應與去年相當，維持「量縮價穩」的格局。
賴正鎰在記者會一開始，對全球景氣表達樂觀，他說，2014國際經濟景氣逐漸回暖，美國QE貨幣量化寬鬆政策退出，但在全球還沒有全面復甦前，美國FED聯準會看好明年經濟展望，加上全球油價崩跌，日前已暗示明年四月前都不會升息，讓歐美股市大漲。
同時，美國民眾在零售百貨購買支出表現強勁，進出口也正面成長，帶動了歐美企業及消費信心等數據表現良好，強勁回溫。亞洲的日、韓等大國在貨幣走貶，只有中國大陸人民幣展現強勢表現，後續還有看漲、升值的空間，全球景氣回暖帶動經濟消費。
至於中國房地產市場表現，賴正鎰認為，中國大陸房地產目前正在經歷週期性調整，僅管外界擔心有隱憂，但大陸正推動「城鎮化」政策，加上中國已是全球輸出的主力市場，大陸也有輸出到各大國的能力，從房產投資，高鐵興建技術，打造航母、天然瓦斯到通訊高科技等，當全球都到大陸投資時，人流金流匯集到中國，讓他更看好中國大陸房地產市場潛能。
從全球經濟談到台灣景氣，賴正鎰說，台股和房市是台灣經濟產業兩大火車頭、經濟命脈，而非洪水猛獸，但這三年來，政府為順應民眾，祭出公平正義，要課征資本利得稅，猛烈打防，還批判高房價、將炒房變成了建商的原罪，這樣其實是反果為因，實際上是因為近年來景氣差，薪水凍漲，油電上漲等多樣因素，導致物價波動，加上年輕人薪水偏低，手頭緊，大家當然不敢買房。
他指出，政府絕對要從源頭去改善經濟及民眾的收入，尤其是國際原油價格大跌，政府若能帶頭「油電雙降」的話，就會帶動市場消費降價，民眾消費意願提高，自然經濟循環就能變成活水。
賴正鎰在記者會上也擔心房地合一稅制話題，他說，房地合一稅制稅率可能按5%到45%分成六級課稅之外，還要納入個人綜合所得稅，等於一條牛剝多層皮，力勸政府千萬不要用房地合一來懲罰已購屋的800萬住戶，而且只會讓原本想買房的人更卻步，將致使整個房產上下游業蕭條、爆發失業潮。
他認為，「平抑房價」不能與「打房」劃上等號，他建議政府應該多利用民間投資資金，像是要能引導保險業資金投入「可收益性社會住宅」，這樣的觀念也讓學界肯定，也會提出許多更新穎的社會住宅觀念，大家集思廣益就能找到新方向。
他舉例指出，國內壽險業保費收入去年2.5兆元，今年上半年已有1.3兆元，比去年同期成長10.14%，保險業對投資不動產向來具高度興趣，但受限法令僅能投資於商用不動產，如果能由政府釋出閒置公用土地，以設定地上權或BOT方式鼓勵保險業者投資興建及管理社會住宅，並採「只租不賣」方式獲取適當租金報酬收入，既為保險業提供更多元投資管道，也增加了平價住宅的供給量，是值得考慮的積極性作為。
對於台灣房市表現，賴正鎰說，房市近三年受到奢侈稅、油電雙漲、證所稅及房地合一稅制、縣市長選舉因素干擾，預售市場相當保守附圖，目前油價雖然向下修正，但物價要在短期內普遍反映降價的話，恐怕「有待考驗」。
回顧2014年房產表現，從建商總推案量數字分析，目前統計推估至少減少3％，全國僅7974億元，而推案戶數也不到5萬戶。
鄉林不動產研究室說，2014年受到九合一選舉衝擊，多數建商推案都集中在上半年，讓一些原本預定年底要推出的建案遞延進場、或者採取「先建後售」方式延後銷售，以致推案跌破8000億，比起去年的8237億元，縮減了3.2％；全年預售推案戶數4.5萬餘戶、比去年的5.2萬餘戶減少12.3%，但土地及建材居高不下，呈現「量縮價穩」格局詳見附表。
以實際數據來看，六都之中今年推案最不受景氣和政策影響為台南市，在外地建商大幅獵地推案的推波助瀾之下，推案戶數和總銷金額顯著成長；其次，25日才剛升格直轄市的桃園，因為具有捷運綠線及機場捷運等交通及航空城等諸多重大公共建設的加值空間，是房市北冷南熱中，唯一成長的北部縣市。
展望羊年房市，在房地合一稅制改革的陰影下，明年下半年又將面臨總統與立委等選舉干擾，他預估明年房市熱潮將集中在上半年，自住型首購及換屋族群撐盤，總價1800～3200萬元之間的中小型住宅將成房市主力，特別是具捷運題材的捷運宅、景觀宅及銀髮養生宅備受青睞。
賴正鎰表示，選後利空出盡，看屋客明顯回籠，此次各縣市首長異動大，長期來看是利多，因為新上任者一定會推出更多新建設計劃及利多消息，對房市可望挹注新活水。
例如新當選台北市長柯文哲提出公辦都更、還有台中市長林佳龍研提大台中整體都市計畫及老舊市區都市更新，這二大項工作很重要，從民國100年縣市合併迄今，一直欠缺完整的都市規劃藍圖，尤其是舊台中縣海線部份，一旦有好的都市計劃，對區域發展有很大鼓舞，未來十年的大台中房市發展很值得期待。
從整體需求及表現來看高端豪宅市場，賴正鎰認為，豪宅市場可能將會先在明年有短暫沈潛，市場觀望氣氛濃，但建商在整體房市操作上，反而會孕育出更多元的選擇，像是2015年底的機場捷運線及大台北捷運環狀線沿線房市火紅，讓經常出國的人選擇換屋到鄰近機場捷運沿線各站，一方便交通便捷，未來保值升值的力度也加大。
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