凶宅與重大瑕疵認定

林男向新北地院提告後指出，他前年透過房仲公司以1000萬元購買新北市一處社區大樓的6樓房子。
入住後才聽鄰居說，這間房子前兩任屋主的兒子，5年前因感情因素，從這間房子的陽台跳樓自殺身亡，死者父親後來以低價出售給前任女屋主。
林男向當地鄰、里長查證確有此事。
他認為，不論房子是否被認定為凶宅，依我國民情，一般人忌諱房子與死亡的事有關，這是房子的重大瑕疵，足以影響房價及購屋意願，房仲公司及前屋主都應在事前誠實告知，卻刻意隱暪，害他誤買。
房仲公司說，死者並非在6樓死亡，而是墜落1樓地面後送醫急救不治，經檢方相驗仍無法確定是自殺或意外墜樓而死，林買的房子並非凶宅，沒有重大瑕疵，房價也不會減損；前任女屋主則說，她擁有房屋期間並未發生跳樓情事，並未隱瞞。
法官認為，「凶宅」是指曾發生凶殺或自殺死亡的房屋，影響房價甚鉅，屬房屋交易的重要資訊。
此案的死者自6樓墜落1樓地面，送醫急救2個多小時後不治，6樓住處不是陳屍處，並非凶宅。
房仲公司及前女屋主因此不必負房子的瑕疵擔保責任。
林男原本聲請不動產估價師鑑價，但因鑑價費用過高而撤回，無法舉證房價有減損事實。