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2015年4月30日星期四

藝文區優質二房-藝文特區-中路計畫-同德國小-南崁交流道-桃園交流道-售價:698萬(出價就談)

藝文區優質二房-藝文特區-中路計畫-同德國小-南崁交流道-桃園交流道

售價:698萬(出價可談)

1.位屬藝文區周邊商圈
2.商圈內有同德國小永順國小
3.本標的物鄰近，中路計畫，藝文區核心地帶
4.本商圈北可接南崁交流道，南可接桃園交流道
5.標的物格局方正，空間分配恰當
6.社區管理好，平均素質高

已結案(找更多類似案件歡迎來電)

羅sir:0988-629-618

建築規劃:地上14層，地下2層所在樓層:14/14層
格局:二房二廳一衛一廚屋齡:11年
車位樣式:坡道平面道路寬度:8米
每層戶數:3戶管理費:1360元
瓦斯:天然瓦斯垃圾處理方式:社區集體

建物登記面積:28.03坪
共有部分:7.06坪
主建物:18.57坪
土地持分面積:2.56坪
附屬建物:2.4坪

2014年12月4日星期四

桃中路重劃特區將成閃亮明珠

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發稿時間：2013/06/09 11:18 最新更新：2013/06/09 11:18

桃園縣目前平均房價以桃園中正藝文特區居首，但被視為歷年來最具規模的「中路重劃特區」將成為閃亮明珠。（中央社記者邱俊欽桃園攝 102年6月9日）

桃園漲不停（2）（中央社記者邱俊欽桃園9日電）桃園縣目前平均房價以桃園中正藝文特區居首，但被視為歷年來最具規模的「中路重劃特區」，有可能成為桃園人豪宅區。

在分析桃園整體區域的房價，要以兩個角度來看，其中大台北區購屋者與居住在桃園人的角度自然不同。

近10年來，台北人到桃園買屋的印象上，大都鎖定在南崁，原因是上交流道方便，可以直接銜接台北地區，因此南崁的新建案幾乎成為台北人的首選。

由於台北人出手相對闊綽，也使得包括台茂購物中心、好市多Costco等大型商圈賣場都聚集在此，新建案外觀豪華氣派，但也因為建案過度集中，導致交通壅塞情形嚴重。

若以桃園人在地的角度而言，桃園市中正藝文特區的高樓建案，則是目前桃園市房價最高的地區，新成屋喊到新台幣40萬元，最高達50萬元，3到5年的房子平均單價也有到30萬元上下。

中正藝文特區的優勢，除了土地面積完整，又有桃園展演中心前廣大綠意廣場，視野寬闊，加上知名連鎖飯店進駐與豪宅相互襯托下，成為目前桃園縣最貴的地段。

但在許多房仲業的眼裡，未來一定追趕得過中正藝文特區的地段，是仍在整地的143公頃的「中路重劃特區」，與目前仍毫無動靜的桃園捷運綠線G12、G13站附近整體開發案。

桃園縣明年將成升格為直轄市，令很多桃園人遺憾的是桃園縣內卻始終沒有一條類似台北敦化南路、仁愛路，或是台中市重劃區等「氣派道路」，但未來中路重劃特區內將有嶄新的改觀。

桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民說，被視為未來幾年最重要的「中路重劃特區」將開闢出60米、長約2.5公里的林蔭大道，也有4公頃的大公園，並以住宅區為主，將開創不同的都市景觀。

台灣房屋桃園區區總經理古兆憲談到，依目前規劃，中路重劃特區未來將成為大桃園地區最有錢人的豪宅區；而受到房市預期看漲的趨勢下，一般購屋族也選擇鄰近中正藝文特區、中路重劃特區邊的房屋下手。

另外俗稱「青埔」的桃園高鐵站附近房產，最近幾年也翻揚不少，加上海軍桃園基地周邊地區將從6月30日解除限建，周邊地區建物的限高、限建也將鬆綁，桃園縣長吳志揚認為對航空城推展是一項大利多。

只是高鐵站附近幅員遼闊，周邊並無重點商圈，房仲業分析大多以投資客居多，未來成屋交屋後，入住人數多寡將影響區域房價，但還是有不少人對高鐵所帶來的潛在發展商機深具信心。1020609

http://www.cna.com.tw/topic/newstopic/464-1/201306090021-1.aspx

2014年11月30日星期日

中路開發計劃桃園中正藝文特區第二

作者：MyGoNews林承志
時間：2010-04-27

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【MyGoNew林承志/台北報導】桃園市中正藝文特區房價突破近10年平均行情，無論新成、中古屋成交價皆陸續突破20萬元大關，讓桃園市內另一塊大規模都市計劃「中路計劃區」的開發進度備受矚目，桃園縣城鄉發展處表示，目前中路地區開發計劃已經通過內政部審查，且經公開展覽討論，最新版本已送回內政部，等待核定後即可進行區段徵收及開發，重劃區內農地價格應聲上漲，目前已漲破2倍。

台灣房屋龍安營運中心武陵店店長徐俐文表示，中路地區農地交易每坪行情已由原本的3萬元漲至7萬元以上，若再往上漲，投資客就可能無法從中獲利。以政府區段徵收平均每100坪農地發還40坪建地來計算，每坪農地價格7萬，轉變為建地後均價約20萬元，投資報酬率有14%，但若漲破8萬元，獲利空間則降為0。

中路計劃區介於桃園縣府特區與中正藝文特區中間，鄰近南桃園交流道，目前多為農地，縣府除已確定將司法園區搬進計劃區內，也將中路計劃區設定為縣府特區周邊之優質住宅區，中路計劃區全區總面積143.53公頃，其中89.16公頃為住宅區，且規劃有60米、30米、20米林蔭大道以及新增2處公園用地，總公園面積達8公頃以上，吸引多家建商在計劃區內買地。

中悅機構‧中森建設總經理施文崇表示，目前桃園市發展軸心已移轉至大興西路、中正路口，而中路計劃區擁南桃園交流道交通優勢，且鄰近中正藝文特區，等待藝文特區發展成熟後，中路計劃區可能成為藝文特區之延伸，深具發展潛力，中悅機構向來就相當關注具有大基地可供開發之新興地段，未來不排除在中路計劃區推案。

重劃特區巡禮　桃園中路特區含苞待放

[房地王/吳正治報導]

桃園縣的上半年淨遷入人口數意外打敗台中市、台南市，成為6大都會區之首，除了各項公共建設加持之外，眾多的重劃區大量推案吸引民眾遷居到此，也是重要的原因之一。直到現在，桃園縣還有更大、更新的重劃區完成整治，今年6月就整地完畢的桃園中路重劃區，就是桃園縣升格為直轄市之前，最新和大家見面的重劃區。

▲中路計畫特區是桃園縣少見的大片未開發都市計畫用地。

中路重劃區又名「中路計畫特區」，位置在桃園市的國際路二段以東、永安路和民安路以西、文中路和廈門街以北的區域，形狀類似三角形，總面積原本為104公頃，但實際已超出這個數字，而且面積比著名的中正藝文特區還要大上兩倍以上。

中路計畫特區的土地原本都是發展受限的農地及各式違章透天建築或工廠，但是由於中路重劃區的位置剛好緊臨縣政府特區、司法園區，桃園市區的發展又已經到達飽和狀況，因此縣政府多年前開始推動「中路地區區段徵收開發案」，打算把中路計畫特區和縣政府特區、司法特區銜接在一起發展。

▲桃園中路計畫特區的範圍及附近推案。

根據桃園縣政府的規劃，中路計畫特區內以打造「居住、行政、休閒」等生活機能完善的新社區為主要目的，住宅區的面積約56公頃，其餘規劃為1座大型中央公園、2座鄰里公園，還有貫穿特區、寬達30公尺的綠園道，以及2所國中、2所國小預定地。

中路計畫特區和其他桃園縣重劃區相較，最大的優勢就在於它離縣政府特區非常近，可以直接利用附近的生活機能，而且在交通動線上，沿著大興西路往東就能快速抵達桃園房價最貴的中正藝文特區，往西走就是國道2號桃園交流道，從這裡連到機場、中山高、北二高都很便捷。

▲永安路兩旁的生活機能充足，是中路特區外圍的主要幹道。

由於中路計畫特區才剛完成公共設施及整地作業，區域內還沒有預售建案推出，但是包括中悅、寶佳等大型建商已經躍躍欲試，確定在此特區推案，業界預計每坪開價至少將從32萬元起跳，甚至有上看40萬元／坪的實力。

▲附近建案及房仲業紛紛打出「中路特區」的增值題材。

中路計畫特區外圍附近的建案則是大多集中在永安路外圍，也跟著主打中路計畫特區的增值題材，每坪開價也比過去要高數萬元，知名建案包括百年建設推出的「君頂會」建案，為大坪數的住宅產品；君邑建設推出的「君邑慕朵」建案，採豪宅式規劃；品竣建設推出的「中正美館」建案則是2~3房的大樓住宅，訴求對象為首購族。

▲君邑建設的「君邑慕朵」建案，外觀採歐式城堡設計。

桃園中路重劃區明年房市焦點

2014-06-09

區域動態

2014/06/07

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園中路重劃區本月完成整地，預計最快下半年就會有建案推出。由於此一重劃區不僅規模剛好，且近縣府、周邊商圈成熟，上下高速公路方便，業界高度看好；不少人認為未來有機會挑戰桃園中正藝文特區地位。圖/台灣房屋提供

桃園中路重劃區本月完成整地，預計最快下半年就會有建案推出。由於此一重劃區不僅規模剛好，且近縣府、周邊商圈成熟，上下高速公路方便，業界高度看好；不少人認為未來有機會挑戰桃園中正藝文特區地位。

桃園房市目前以中正藝文特區為領頭羊，地位等同於台北市信計劃區、新北市新板特區；目前中正藝文特區推案要價平均在每坪45~48萬元，下月有建案要挑戰5字頭。

中路重劃區距離中正藝文特區並不遠，為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍的區塊。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，此一重劃區總面積共104公頃，不像林口、淡海新市鎮那麼大，較沒有供給過量的問題，比起僅16公頃的中正藝文特區，則有較多腹地可推案，對房價步步墊升有利。

最重要的，這一處重劃區是一個純住宅生活圈規劃，公設以公園為主，包括一處中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場，並結合原有水圳提供親水遊憩空間；主要道路則為60米寬林蔭道路，再加上限制未來任何建築都必須經過都審，且宣示嚴格取締違建，未來重劃區內街廓氛圍悠閒可期。

中路重劃區的另一優勢是此區很靠近縣府商圈，雖不像新板特區、新莊副都心、信義計劃區一樣，區內即有政府機關，但周邊已有成熟商圈，極具吸引就業人口入住能力。

古兆憲分析，桃園這幾年房市除升格之外，以重劃區題材最具吸睛力；中路重劃區已完成配地，建商已摩拳擦掌，預料會趕在年底桃園正式升格為直轄市前進場推案；預估開價可能3、4字頭，將成為桃園明年房市焦點。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園中路重劃區明年房市焦點 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=309053#ixzz347T9YhMR
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2014年9月30日星期二

桃園中路計畫區

桃園中路計畫區
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桃園中路計畫區

一、計畫緣起

　　桃園市近年來人口呈現穩定成長趨勢，民國99 年底總人口數為406,851 人，近十年年平均人口成長率為2.28％，成長率高居全國縣轄市級以上都市第二位。另桃園市轄區之都市計畫區住宅發展已達飽和(使用率超過80%以上)，並預估民國110 年桃園市人口數約48.76 萬人，而現行都市計畫可供容納居住人數約42.44萬人，須檢討及釋出桃園市核心外圍農業區，預為規劃所需之都市發展用地，以因應未來人口成長需要，並促進都市有序及均衡發展。

二、計畫目的

　　本開發案範圍緊鄰桃園市核心市區，為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區，總面積達104公頃。原土地多為農業區，其鄰近之南桃園交流道及大興西路開通後，土地違規使用嚴重，影響市容景觀及都市發展。

　　本府推動「中路地區區段徵收開發案」整體規劃及開發，將可縫合都市發展空隙，避免桃園市土地散漫及蛙躍式畸零發展，並在「縣府行政園區」及「司法園區」雙行政園區之發展帶動下，打造居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區，帶動桃園市及全縣另一波發展。

三、計畫內容

　　本案以區段徵收方式整體開發，為營造優質住宅環境，規劃有住宅區面積56公頃，並規劃一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間。另規劃二處文中、二處文小用地，以因應未來進駐人口子女求學需求。區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，將塑造優美都市意象。

四、目前進度

本案都市計畫已經內政部都市計畫委員會於100年6月14日審定主要計畫，本縣都市計畫委員會亦於100年7月28日審議通過細部計畫。都市計畫審定後，本府地政局積極辦理區段徵收相關作業，於101年5月公告區段徵收，103年2月完成抵價地分配作業，並於103年5月辦理所有權移轉登記作業完畢，所有權人亦陸續領回土地所有權狀在案。另有關本案工程部分，則係委由本府工務局代辦，101年9月陸續開工，並於103年5月陸續竣工。

五、未來推動重點

　　本案預訂103年底完成工程施工，並接續辦理土地點交作業，展現開發成果。