購屋民眾買房策略

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年重劃區熱浪席捲全台，重劃區特有的優質規劃與建設題材，吸引不少民眾前往購屋，不過，在市場的炒作下，部分重劃區房價已被過度拉抬，自住客根本難以下手，因此，對於即將到來，新的一年，目前市場上還有哪些潛力區呢？購屋民眾該有什麼買房策略？

相較於發展成熟的區域，「重劃區」算是一個新興的住宅型態，加上街廓具規畫性較為整齊、屋齡低、具未來增值潛力等優點，近年成為首購族瞄準區域之一。不過，這幾年受到市場炒作影響，不少重劃區房價已過度飆漲，如:桃園航空城，目前高漲的房價，並不適合自住客進場。因此，對於目前有意購屋的民眾，可找尋尚未被過度炒作的優質潛力重劃區，如:新北泰山「十八甲重劃區」、桃園八德「廣豐重劃區」、台中北屯「11期重劃區」、高雄鳳山「鳳甲重劃區」等，這些重劃區目前房價仍在低基期，且機能完善，都是相當適合民眾進場卡位的潛力區塊。

而對於該如何挑選重劃區，劉炳耀指出，挑選重劃區時須注意，1.建設施工期的規劃，每個重劃區開發幾乎為從無到有，建設到開發完成的交通黑暗期，如信義重劃區開發前同樣花了近20年施工，需評估自己是否可承受建設期間的陣痛期；2.政策利多題材，政策利多是重劃區最吸引人之處之一，也牽動後續房價起伏，但建議最好別過早搶進，等到重大建設確定動工或環評通過後再搶進，也可避免不必要風險。3.投資客過多會影響房價，投資客過多的區域，房價多已被過度拉抬，購屋族想判斷重劃區投資客多寡，可在夜晚觀察社區的點燈率，避開投資客過多的區域。