敢拆頂樓違建，不敢拆違法豪宅

【住展房屋網/台北報導】繼新竹市違建火災導致人命傷亡後，首善之都台北市也傳出違建分租屋火災致死的案例，連續兩則違建火警傷亡新聞一出，讓違建和拆除效率緩慢問題引發全國人民關注。住展房屋網企研室認為，違建問題錯綜複雜，從產、官、民個個有責，包括正在讀這篇文章的您，或許都有牽涉在其中。 

住展雜誌指出，所謂違建問題，除了常見的頂樓加蓋、隔間套雅房之外，還有陽台外推、露台加蓋，另一種則是挑高夾層屋。事實上，大台北中古屋多數都有違建問題，尤其老公寓更加普遍。 

許多老公寓重新整修、隔間，事前都未申請室內裝修許可，也不知隔間工程會不會影響整棟建物結構，讓整棟建築物變成居住地雷，唯不知何時會引爆而已。 

違建的出現，肇因於屋主貪圖更多的使用空間，或者出租利益，在違建事實發生而遭到舉報、並面臨拆除時，又往往會找來當地民意代表為其關說，對建管單位施壓，如台北市議員就不時傳出關說阻礙違建情事。 

至於建管單位則缺乏肩膀，面對民意代表施壓就束手無策，為了不得罪民代，索性不拆除了；於是久而久之，違建就越來越多。從上述看來，違建問題出在民眾、民代和官員身上，個個都有責任，若把責任推給單一方都不盡公允。 

除了人為的阻礙，法令不合時宜、預算捉襟見肘，都是違建遲遲無法拆除的原因之一，而這兩大問題，則必須由市政府來解決；若法令不修，遇到屋主見招拆招，以不開門、或暫拆門窗等鑽漏洞方式來阻止違建拆除，最後仍無法建立起一套完整的拆除流程和法理正當性。 

雖然台北市長柯文哲已宣示，將優先拆除有礙公共安全的違建226件，並把最後期限定在3月20日，不過屋主的抗議、阻撓似乎可以預見，屆時又會爭吵不休，柯文哲若能堅持立場，將對台北市市容與都市計畫發展開啟新頁。 

另外，在拆除違建之餘，住展企研室建議台北市府，更應注重「使用分區違法使用」之弊病，尤其是豪宅林立的大直娛樂特定區，若無法有限遏止特定區亂蓋豪宅來賣的問題，恐怕會落得「敢拆頂樓違建，不敢拆違法豪宅」的罵名。