2014年10月28日 星期二

桃園都會區捷運系統網路示意圖


藍線:確定之路線北自桃園國際機場起向南行經高鐵桃園站特定區至A21站(中豐路與環北路口),已進入細部設計與施工階段,其後將計畫銜接中壢火車站後續往南服務龍岡與八德都市計畫地區;其北可直接銜接國際機場聯外捷運線直達臺北車站特定區與臺北捷運系統路網相互銜接,南可在八德與綠線及臺北捷運三鶯線銜接轉乘。將可提供桃園都會區西側未來航空城、高鐵桃園站特定區、中壢、龍岡至八德之主要廊帶交通運輸服務。
紅線:東由縣境外之鳳鳴站起經桃園站西至中壢站止,以鐵路高架捷運化之方式提供服務,沿線設國際路站、永豐路站、內壢站、中原大學站等,並計畫開闢50~60公尺園林大道,重新擬定都市計畫與土地使用,串聯桃園與中壢兩核心發展區間東西向之主要廊道並構成都市主軸線空間,提供都市再發展之契機,可與藍線及綠線銜接提供便捷路網之轉乘功能,未來更將向西繼續延伸至楊梅。
綠線:計畫北自航空城特定區起(並可銜接高鐵桃園站特定區)沿中正路往南經桃園站後,轉介壽路銜接大湳、麻園及八德都市計畫地區,並與捷運藍線及臺北捷運三鶯線銜接轉乘,同時保留續向南延伸服務大溪都市計畫地區之彈性機制,提供桃園都會區東側蘆竹、南崁、桃園至八德間主要廊帶之交通運輸服務。
橘線:計畫東自捷運棕線大興路口起,沿大興西路走廊經中路都市計畫擬定區、中福都市計畫擬定區、中壢工業區銜接至捷運藍線A21站(中豐路與環北路口)後,續向西行經環西、環南路走廊至中豐路,並保留續向南延伸服務龍潭地區之彈性機制,提供桃園都會區於桃園-中路-中福-內壢-中壢-平鎮至龍潭間主要廊帶之交通運輸服務,同時計畫串聯銜接捷運棕線、綠線與藍線構成完整路網。
棕線:計畫北自桃園國際機場聯外捷運線A10站(山腳站)起,沿南山路及桃林鐵路支線走廊銜接至桃園站,具備銜接機場聯外捷運與台鐵之功能,提供蘆竹、南崁至桃園間區內次要運輸廊帶之運輸服務,同時藉由與機場聯外捷運與台鐵系統轉乘達成聯外運輸之功能;另路線計畫由桃園站續向東行沿萬壽路走廊至臺北捷運新莊線迴龍站,以公車捷運系統(BRT)或新型之輕軌運輸系統(LRT)提供服務,可銜接桃園捷運與臺北捷運路網,同時提供龜山沿線地區民眾往來桃園及臺北都會區之大眾運輸服務。
另為提供觀音及新屋等地區便捷之大眾運輸服務,建議亦可以公車捷運系統(BRT)與橘線銜接轉乘。

2014年10月12日 星期日

地上權產品比較

    近年來都會區房價高漲地價日貴,不僅建築業者不易找不到大面積土地興建,一般民眾也買不起市區房子,在此情況下,地上權觀念的建案近來越來越流行,成了購屋者新選擇。

    ⋯⋯
    由於地上權建案的房價約比周邊新案便宜6~7折,讓不少民眾趨之若鶩,故地上權建案普遍銷況頗佳。

    但什麼是地上權,許多民眾大概只瞭解房屋僅有土地使用權,依據現行民法的規定,地上權有二種,一種為普通地上權,另一種則為區分地上權。
    所謂普通地上權依民法第832條的規定,係指以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。

    由於民法並未規定在他人之土地上設定地上權必須支付對價(也就是地租),所以理論上可以約定免費設定,但實務上應該不常見,正常來說土地所有權人及地上權人均會約定地租,惟依民法第835-1條的規定,地上權設定後,因土地價值之昇降,依原定地租給付顯失公平者,當事人得請求法院增減之。
    未定有地租之地上權,如因土地之負擔增加,非當時所得預料,仍無償使用顯失公平者,土地所有人得請求法院酌定其地租。
    所以設定地上權時曾地租約定或未約定地租,日後仍有可會發生變化

    當然如約定了地租卻未依約履行,依民法第836條第1項的規定,地上權人積欠地租達2年之總額,土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租,如地上權人於期限內不為支付,土地所有人得終止地上權。

    同條第2項又規定,地租之約定經登記者,地上權讓與時,前地上權人積欠之地租應併同計算。受讓人就前地上權人積欠之地租,應與讓與人連帶負清償責任。
    如此規定顯然是為了以確保土地所有權人的利益。

    另就權利的存續期間而言,普通地上權法律雖未強制一定需約定期限,但是一般而言均會約定期限,地上權的建案尤然,但是到期以後地上建物應如何處理,則與許多購買地上權建案的民眾利害相關 。

    依據民法第840條第1項的規定,地上權人之工作物為建築物者,除非契約另有約定以外,如地上權因存續期間屆滿而消滅,地上權人得於期間屆滿前,定1個月以上之期間,請求土地所有人按該建築物之時價為補償。
    第二項規定,如果土地所有人拒絕地上權人補償之請求或於期間內不為確答者,地上權之期間應酌量延長之。
    地上權人不願延長者,不得請求前項之補償。

    至於區分地上權的定義依據民法第841-1條的規定,係指以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權,例如位置在他人土地的上方一定的高度或在地下一定的深度,實務上運用較多者大概是公共工程。

    內容稱一般地上權分為兩種,一為「地上使用權」,即買房擁有房屋所有權,另一種為「地上租賃權」,買方沒有土地和房屋所有權等,不知其分類的依據何在,至少在民法物權篇之中並無如此的區分,併此說明。

    由於地上權的建案沒有土地所有權,故持有期間無需繳納地價稅,但每年需負擔地租費用。

    另外在購買時,地上權產品向銀行之貸款成數可能較低,且隨著時間的經過,剩餘可使用的年限隨著遞減,房屋的價值不免受影響,建議在選擇這類型的產品時應綜合考量有利及不利之因素後,再做購買的決定較佳。

2014年10月7日 星期二

個人贈與及婚嫁贈與免稅額一覽


近年許多父母會藉由購置不動產來節稅。
其中以農地來說,父母將名下農地贈給子女,農地不計入贈與總額。
換句話說就是免課徵贈與稅,成為非常好節稅的標的。

不過,卻有民眾誤以為利用子女名義購買農地,也屬免贈與稅範圍,國稅局要求連補帶罰加上高等法院判決出爐,民眾得補繳贈與稅。

農地不屬奢侈稅課徵範圍,加上免土地增值稅,也成為許多有錢人節稅的標的。
而贈與稅的部分,若是父母將自己名下農地贈與給小孩,農地價值不計入贈與總額,不過得要列管農地農用5年。

反之,如果出錢買農地並直接登記在小孩名下,就要課徵贈與稅,兩者差很多。

國稅局舉例:
A在2007年購買17筆農地,並直接登記在兒子名下,由於未申報贈與稅,國稅局要求補徵約1870萬元贈與稅,並處0.5倍罰鍰。
高雄高等法院也認為,A不是取得農地所有權後再行贈與,因此必須課徵贈與稅。

至於以登記買賣,以避開利用二親等內贈與需負擔的贈與稅。
中區國稅局舉例:
B將房產轉給妹妹C,因為沒有支付價款之證明,國稅局要求補繳贈與稅28萬元。
依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定,二親等以內親屬間之財產買賣是以贈與論。
除非當事人能提出支付價款的資金來源,證明買賣行為屬實,否則都將課徵贈與稅。

出處:https://www.facebook.com/notes/%E6%9D%8E%E4%BD%A9%E7%8F%8D/%E8%B4%88%E8%88%87%E7%A8%85/881437781866369

2014年10月6日 星期一

桃園捷運簡介


桃園機場捷運由台北車站往南經過桃園國際機場至桃園中壢市全長51公里,全線設有22個車站,但A14機場第三航廈站將配合第三航廈興建時程開通,後續桃園機場捷運線將延伸至台鐵中壢車站。在台北車站等4個車站與台鐵、高鐵、台北捷運淡水線、板南線、新莊線、環狀線等6條路網相連,形成便捷之軌道轉乘網絡,除能發揮北部地區之都會捷運功能外,亦提供桃園國際機場便利之聯外交通。
臺灣桃園國際機場捷運系統興建完成後,將串聯國際機場至高鐵車站、臺鐵車站及臺北捷運系統,形成一個四通八達的複合運輸系統;由A1站(臺北車站)至臺灣桃園國際機場,約僅需35分鐘,大幅縮短旅客往返機場的旅運時間,搭機旅客亦可藉由預辦登機服務,提早在市區車站託運行李,取得登機證,提供旅遊者一個完善與舒適的旅遊運輸服務。

圖 :桃園捷運路網圖


                                                                    車站簡介
出處 :桃園大眾捷運股份有限公司 http://www.tymetro.com.tw/DetailPage.aspx?m=5
站名
預計位置
站體型態/月台型式
A1台北車站
台北車站西側
地下站/雙島式
A2三重站
三重區環河路與捷運路交口(與臺北捷運新莊線三重站共站)
高架站/島式
A3新北產業園區站
新莊區中山路與五工路交口(與臺北捷運環狀線五股工業區站共站)
高架站/雙島式
A4新莊副都心站
臺一線中山路北側新五路與五工六路間
高架站/側式
A5泰山站
泰山區中山路與泰林路交口
高架站/側式
A6泰山貴和站
泰山區中山路與貴陽街交口
高架站/側式
A7體育大學站
龜山鄉文化一路與青山路交口北側
地下站/側式
A8長庚醫院站
龜山鄉文化一路與復興一路交口
高架站/雙島式
A9林口站
林口區文化三路與八德路交口
高架站/側式
A10山鼻站
蘆竹鄉南山路山鼻橋南側
高架站/側式
A11坑口站
蘆竹鄉坑口村附近
高架站/雙島式
A12機場第一航廈站
臺灣桃園國際機場第一航廈航站南路下方
地下站/島式
A13機場第二航廈站
臺灣桃園國際機場第二航廈下方
地下站/側
A14機場第三航廈站
臺灣桃園國際機場第三航廈西側
地下站/混合式
A14a機場旅館站
臺灣桃園國際機場過境旅館附近
地下站/島式
A15大園站
國道 2 號高速公路大園交流道附近
高架站/側式
A16橫山站
大園鄉橫山社區自強橋附近
高架站/側式
A17領航站
高鐵桃園車站特定區東北側
高架站/雙島式
A18高鐵桃園站
高鐵桃園車站北側
高架站/側式
A19桃園體育園區站
高鐵桃園車站特定區西南側
高架站/側式
A20興南站
青埔至中壢計書道路下興南附近
高架站/側式
A21環北站
中壢市中豐路與環北路交口
地下站/島式
A22老街溪站(延伸線)
中壢市中豐路與中央西路交口
地下站/島式
A23中壢車站(延伸線)
中壢市健行路與新興路交口
地下站/島式

桃園縣政府施政報告

    航空城捷運線(綠線)建設計畫綜合規劃報告書已於103年1月21日獲交通部審查通過,環境影響說明書亦於同年7月16日通過環保署審議,後續將併同綜合規劃報告書提報行政院,預計於103年10月底前核定。
    配合航空城捷運線(綠線)規劃,本府已增闢桃園至八德    間捷運綠線先導公車(GR2),並於103年6月4日起通車營運,由桃園客運總站發車,行經中正路、三民路、介壽路、興豐路,終點為八德站,沿途配合未來航空城捷運線預定站位設置停靠站,為一段票收費,並可使用多卡通電子票證設備(包含悠遊卡、台灣智慧卡、遠通電收及一卡通)。
    (二)捷運紅線進度
    據悉交通部臺灣鐵路管理局目前正辦理臨時軌工程施工及永久軌工程細部設計作業,預計整體工程將於106年底完工通車。另本府已於103年7月15日交通部召開溝通平台會議中表達民眾要求改採地下化之意見,並請交通部就改為地下化方案(全線地下化或局部都會區路段地下化等方案)再予審慎評估。 
    另臺鐵桃園段高架化延伸至平鎮段(含增設平鎮站)可行性研究,本府已於102年7月報送交通部審議,交通部預計於103年10月報請行政院審議。
                 機場捷運線為交通部高鐵局辦理,全長約51.03公里,其中機場捷運線A1站(臺北車站)至A21站(環北站) 預計104年12月通車營運;另A21站(環北站)延伸至A23站(中壢火車站),高鐵局已於102年11月26日完成工程招標,並於103年4月起陸續動工,預定107年6月底完工通車。
    (四)捷運棕線進度
             捷運棕線(桃園—龜山—迴龍段)可行性研究,本府已於103年4月30日報請交通部審議中,本府將爭取行政院於103年12月底前核定為目標。
    (五)桃林鐵路活化
    本府交通局已於103年度編列6億元預算辦理自行車道及綠美化工程,目前已於103年6月完成初步設計,預計同年8月完成細部設計;其中優先路段將以同年11月底完工為目標,全線則於104年12月底完工。
    (六)航空城捷運線(綠線)延伸段
    本府目前正規劃辦理航空城捷運線(綠線)延伸至中壢火車站及延伸到大溪埔頂地區之可行性研究,預計於103年9月辦理上網招標。
    七)三鶯線延伸段
    台北捷運三鶯線延伸至航空城捷運線(綠線)八德段,係由新北市鶯歌區鳳鳴站延伸至桃園捷運綠線G04站,長約3.7公里,計2站,計畫經費約110億元。可行性研究報告預定103年12月底前提送交通部審查。
    八)捷運周邊土地規劃開發進度
    1、           機場捷運周邊土地規劃開發
        配合TOD發展模式並兼顧捷運運量與營運成本,本府辦理縣境內機場聯外捷運沿線站區周邊土地開發計畫,積極整合並加速開發。
        機場捷運A7車站周邊土地區段徵收開發案,第一期開發面積(含補辦徵收面積)約為186.76公頃,已於103年2月辦理安置土地配地作業,預計104年上半年配合內政部都市計畫變更及工程施工進度,辦理後續抵價地抽籤及配地作業。
        機場捷運A10站周邊土地開發計畫,開發面積為33公頃,刻正辦理區段徵收計畫書報內政部土地徵收審議小組核定作業,預計於103年下半年辦理區段徵收公告,並於105年完成工程施工及土地分配。
        機場捷運A20站周邊土地開發計畫,開發面積為48公頃,預計於103年6月至8月辦理協議價購會議暨區段徵收公聽會,並於103年10月辦理公告徵收。
        機場捷運A21站周邊土地開發計畫,開發面積為48公頃,預計103年下半年完成周邊土地開發計畫案報內政部審議通過,並接續辦理區段徵收前置作業,預計104年4月召開協議價購會議及區段徵收公聽會,並於104年7月辦理公告徵收。
        機場捷運延伸線A22站周邊土地開發計畫,開發面積為2.73公頃,預計103年12月完成工程施工,104年4月完成土地點交。捷運A22站綠地景觀工程(包含景觀綠地工程、商業用地、廣場及管道工程),已於103年4月10日開工。
    2、     航空城捷運線(綠線)都市計畫變更,包含沿線4處捷運車站用地變更與3處車站周邊土地整體開發地區變更,計畫面積共776公頃,目前於本縣都委會審議中。
    3、臺鐵高架捷運化都市計畫變更,已於103年6月10日經內政部都委會大會審議通過。 

捷運紅線(臺鐵捷運化高架案)

「捷運紅線(臺鐵捷運化高架案)」:
桃園都會區沿台鐵西部幹線北自鳳鳴、龜山、桃園、內壢、中壢、平鎮、埔心、楊梅等城鎮延伸發展而逐漸形成,其運輸需求量大且隨都市擴張而成長。基此,台鐵局積極推動「臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」,計畫將桃園-中壢段鐵路改建為高架鐵路,並增設鳳鳴站、中路站、永豐站及中原站等4座簡易通勤車站,路線全長15.25公里(平面段0.9公里,降挖段1.25公里,高架段13.1公里)。

預計捷運紅線車站位置一覽表


站號位置車站型式備註
桃園站原站址高架與捷運綠線G07站交會轉乘
中路站國際路1段與宏昌十三街交叉路口附近高架
永豐站永豐路旁,近中華路高架
內壢站原站址高架
中原站忠義路旁高架
中壢站原站址高架與捷運藍線B10站交會轉乘

捷運紅線(臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫)
臺鐵高架由鶯歌鳳鳴至桃園平鎮環南路止總長15.95公里,共設置鳳鳴站、桃園站、中路站、永豐站、內壢站、中原站及中壢站等7座高架車站,並設置高架橋下平面道路(北上南下各一車道,由桃園市民族陸橋起至中壢市中豐陸橋止),可作為省道縱貫公路之替代道路,臺鐵高架化已於101年1月動工,預計106年12月底完工,完工後可消除17處平交道,縫合都市促進地區發展。


2014年10月5日 星期日

教授核銷不實發票案

前年開始,檢調大動作偵辦教授核銷不實發票案,全國將近700名學者遭徹查。去年5月,時任台大醫院創傷醫學部主任柯文哲,也遭調查局以證人身分約談,當時柯文哲怒批:「天啊!林益世沒有貪污,結果是我貪瀆,這個國家瘋了!」
關於柯文哲相關案情部分,仍由台北地檢署偵辦中。
該案唯一被告僅有台大醫院醫務秘書劉如意,其餘包括柯文哲及其台大醫院昔日部屬,仍維持證人身分協助調查。
昨早10點半,顏大和召集負責偵辦此案的台北、新北、台中、台南及彰化等地檢署檢察長與會,最終決議推翻前檢察總長黃世銘擬定朝貪污重罪方向嚴辦的版本,改採「坦白從寬」標準。
教育部政次陳德華表示,教授核銷不實發票是不對的行為,但用貪污重罪偵辦,會嚴重打擊台灣的高等教育,因此前國科會主委朱敬一、前教育部長蔣偉寧和現中研院院長翁啟惠曾為此「請命」,教育部樂見最高檢的決議。
台灣大學主任秘書林達德表示,對於最高檢不以公務員貪污偵辦的決議,台大認為合理,也予以尊重。
高教工會秘書長陳政亮表示,很多時候是制度上設計不合理,才會讓大部分無心把錢放入自己口袋的教授觸法,但報帳制度改變才是關鍵,否則還是會入人於罪,報帳不應該由教授和助理來做,應該由學校專業人士來處理。
最高檢察署昨早開會決議,將遵循最高法院刑事庭會議見解,公立大學教授並無刑法上公務員身分,不能以貪污論刑,將改朝詐欺、偽造文書及商業會計法等方向偵辦。
檢察總長顏大和昨表示,被告若以不實發票核銷公款,並將經費用於公務,涉犯偽造文書及商業會計法,若將經費挪為私用,則須追加詐欺。
無論經費用於公務或私用,被告若不認罪,也沒繳回不法所得,檢方都將提起公訴。

「預測」可能不準的機率很高。 但對未來現實發展,沒有「預測」就等於沒有藍圖。 沒有藍圖的導航就是摸黑作戰, 那麼損失是必然與活該, 如果有獲利就是運氣與僥倖了

    「預測」可能不準的機率很高。
    但對未來現實發展,沒有「預測」就等於沒有藍圖。
    沒有藍圖的導航就是摸黑作戰,
    那麼損失是必然與活該,
    如果有獲利就是運氣與僥倖了


囤房稅

    立法院已經三讀通過「囤房稅」,非自用住宅房屋稅將調高到1.5%到3.6%,並授權地方政府訂定差別稅率。
    台北市政府最近也提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」,訂出差別稅率,昨日台北市議會一讀通過。
    稅捐稽徵處長黃素津說,台北市的囤房稅差別稅率,非自用住宅在台北市,房屋稅將提高為2.4%,另外第3戶以上非自用住宅,房屋稅率將提高到3.6%,一年市庫將增加十億元以上的房屋稅收。
    處長黃素津說,台北市持有非自用住宅兩戶以內的有9000多人,持有41000多戶,持有3戶以上有2000多人,22000多戶,而這個自治條例修正案,這個會期可望三讀通過,明年五月的房屋稅開徵。
    至於非自用住宅的診所、律師等自由職業使用房屋並沒有調整,房屋稅率維持在3%,有議員質疑反而比非自住房屋稅最高徵收稅率3.6%還低,應該評估將營業用房屋稅提高為3.6%,要求北市府一年內檢討。

捷運紅線


捷運紅線具關鍵性 在桃園捷運率先動工的十字路網中,捷運紅線扮演關鍵角色,因為這條路線通過桃園與中壢精華地段,牽涉範圍最廣,受益民眾最多,改善情況也最明顯。通車後的捷運紅線下方將成為寬約50米之綠帶,而沿線17條平交道、5座陸橋與4處地下道可望拆除,阻礙城市發展的平面鐵路將正式走入歷史。 買房子要近捷運 桃園和中壢房地產推案繁多,專家認為,複製台北捷運成功經驗,加上桃園都會捷運多條路線陸續定案,鄰近捷運藍線或捷運紅線的個案將是優先選擇的目標,尤其是首購與通勤族群,軌道運輸所具備的「不塞車」與「定時定點發車」等特性,將為未來生活帶來極高的便利性。 BOX1:桃園都會捷運簡介 桃園都會捷運由藍、紅、綠、橘及棕等5線構成。藍線從機場到中壢站,並延伸到龍岡與八德。紅線由鳳鳴站經桃園站到中壢站,並延伸到楊梅。綠線從航空城經桃園站延伸到大湳、麻園及八德,並與捷運三鶯線銜接。橘線從大興路口經中路計畫、中福計畫、中壢工業區延伸到平鎮與龍潭。棕線從機場沿桃林鐵路到桃園站,再向東沿萬壽路銜接捷運新莊線迴龍站。

2009-大桃園房屋情報.jpg


孕育中的桃園航空城捷運線

孕育中的桃園航空城捷運線

(文圖/曾昭容 英譯/沈淑華)

出處:http://www2.dorts.gov.tw/news/newsletter/ns261/rp261_01.html

桃園航空城捷運線的前世今生

本條路線的發展已有一段不算短的歷程與演變,最早應追溯自民國79年談起,由原台灣省政府住宅及都市發展局所進行的桃園都會區大眾捷運系統可行性研究作業開始醞釀,於民國82年規劃提報交通部建議本路線路廊,自桃園市莊敬路口沿經國路-春日路-復興路至桃園火車站,再經介壽路到大湳,全長8.47公里,主要服務「桃園市-八德」之台4線運輸走廊,稱為綠線,即為本路線之最早原型,並與藍線及紅線構成桃園的捷運路網(如圖1)。嗣因精省後省轄捷運規劃作業移由交通部高速鐵路工程局接續辦理推動,惟桃園縣近年工商發展迅速,人口顯著成長,交通壅塞問題日益嚴重,加上高速鐵路等重大交通建設陸續完工通車,以及各工業區之開發啟用,加速改變了原本桃園都會區之整體社經發展型態,早期規劃之捷運路線必須加以重新檢討調整。因此,桃園縣政府於96年12月委託本局辦理「桃園都會區大眾捷運系統路網評估暨分期發展計畫」,研訂整體路網架構及各線之服務路廊,其中綠線經評估後,建議縣府列為最優先推動的路線。
圖1、桃園早期規劃捷運路網
98年3月由本局依經建會「政府公共工程計畫與經費審議作業要點」之規定,完成桃園都會區大眾捷運系統綠線可行性研究報告書,顯示綠線方案之交通及社經效益高,具可行性,已報請中央審議,並續依大眾捷運法完成綠線之規劃作業。由於該路線可提供桃園國際航空城區內及聯外至桃園、八德地區之重要大眾運輸服務功能,為國家旗艦級「桃園航空城」計畫成功的關鍵之一,關係密切,故將桃園捷運綠線正式命名為「桃園航空城捷運線」,以符計畫推動之需求及服務功能特性之定位。

路線規劃內容

路線由北往南,自大園都市計畫區旁之捷運藍線大園(A15)站起,高架跨越國道2號後,沿航空城航空產業園區新闢道路(桃5道路東南側),轉台4省道高架跨越高速鐵路經蘆興街接中正北路,於中山高速公路北側由高架轉入地下,穿越中山高速公路,沿中正路於大興西路與規劃中之橘線交會,續沿中正路南行與臺鐵桃園站交會,於延平路轉建國路,再沿介壽路直行地下穿越國道2號,經大湳進入八德地區銜接六號生活圈道路,由地下出土轉為高架型式續沿八德擴大都市計畫北側及南北向之50公尺計畫道路與規劃中之捷運藍線端點站交會銜接。全線27公里,共設18個車站,其中高架段約14.7公里、設8座高架車站,地下段約12.3公里、設10座地下車站。分別於蘆竹地區高速鐵路北側農業區用地設置主機廠,負責營運、調度、行車控制、儲車及主變電站,於八德市麻園地區之非都土地設置次機廠,輔助主機廠之相關功能,如圖2所示。
本路線工程總經費約需新台幣860億元,預定計畫核定後8年完工通車,與機場捷運、藍線、臺鐵高架捷運化紅線構成網狀服務。
圖2、路線示意圖

路線功能與特色

航空城捷運線可分別與機場聯外捷運藍線、南崁中長程轉運站、未來桃園橘線、臺鐵(捷運紅線)及臺北捷運三鶯線相互銜接轉乘,發揮路網四通八達之交通運輸功能,採用輕巧便捷、具因地制宜、彈性大、短班距的中運量或輕軌捷運列車與系統。核心路段提供3分鐘班距的高品質運輸服務,目標年民國130年時,全線每日旅客量預估可達約17萬旅次。配合系統特性採用實用型的車站與設施標準進行相關規劃,務使永續營運,以提供符合桃園都會區環境特性的大眾運輸捷運系統,並依捷運經過地區之環境特質及人文特色規劃設計場站相關設施,與當地環境、人文與生活緊密結合,成為環境地標之一。
增加一條航空城捷運線可以為桃園都會區構成一個便捷路網,並促進都市發展,提升大眾運輸使用率,有效紓解鄰近桃園市交通壅塞問題,創造新的等時生活圈域,達成航空城~桃園車站~八德擴大都市計畫區之間20分鐘可以到達之新生活圈域,擴大生活範圍及領域。目標年節省旅行時間每日可達10.85萬小時,全年可達3527萬小時,相當於140億(元/年)之價值。對捷運使用者而言,可享受快捷、便利、舒適,旅行時間不但節省,且更能掌控個人出門時間,有效運用時間,並可透過整體路網與臺北都會區無縫銜接。而對於非捷運使用者,亦因部分移轉使用公共運輸系統而改善道路交通壅塞狀況,如圖3所示。
圖3

未來遠景

本計畫為具備交通、社經、都市發展及環境效益的計畫,規劃為一安全、便捷、永續的綠色捷運系統,更是帶動桃園都會區整體公共運輸逐步改善的火車頭計畫。雖從財務報酬率及自償率數據來看,不是一個賺錢計畫,並不具民間投資誘因,但從營運收支比大於1的數據顯示,是一個具營運財務可行的計畫。由於其攸關航空城國家旗艦計畫與大眾運輸導向(TOD)都市發展成敗的關鍵基礎之一,故建議儘速由政府出資興建,中央與地方共同合作推動本計畫,與機場聯外捷運及臺鐵捷運紅線之完工共同構成軌道路網,發揮路網效益,成為桃園都會區之運輸骨幹,由都市空間之街面設施、人行步道系統、自行車道系統、轉乘公車、地區接駁次系統路網、區內軌道路網、區域鐵路、城際高速鐵路至國際空港,建構由人性尺度到國際接軌尺度之無縫公共運輸環境,透過本計畫及桃園縣政府之施政策略與決心,應是具體、務實而可以實踐的。
Taoyuan Aerotropolis MRT Line is Developing
Tracing back to 1990, the former Taiwan Province Bureau of Residence and Urban Development began brewing an early development of the Taoyuan Aerotropolis MRT line, originally called the Green Line. In 1993, the bureau submitted a suggested route starting from the intersection of Zhuangjing Rd. and Jingguo Rd. in Taoyuan City, continuing on Chunri Rd., Fuxing Rd., and running on Jieshou Rd. after passing Taoyuan Railway Station, and ending at Danan with a total length of 8.47 km. 
However, over recent years Taoyuan County has experienced a huge change in overall social and economic development, meaning that early planning of the MRT routes needed a double review and a number of adjustments. Therefore, DORTS was commissioned by Taoyuan County government to conduct a “Taoyuan Metropolitan Mass Rapid Transit System Network Assessment and Phased Development Project” and to draw up overall network and route alignments accordingly. Having completed related assessments, DORTS suggested to Taoyuan County government that construction of the Green Line be the first priority of the entire network.
The route will provide a vital public transportation service in Taoyuan Aerotropolis and outstretching access to the Taoyuan Bade area, one of the keys to making “Taoyuan Aerotropolis” a successful flagship project. Due to the close relationship, the Green Line was officially named “Taoyuan Aerotropolis MRT Line.” The 27-km route will include 18 stations, among which is a 14.7-km elevated section consisting of eight stations and 12.3-km underground section with 10 stations.

2014年10月2日 星期四

因賭債簽下之本票是否有效?

    吳姓老闆去年9月起,陸續到徐姓友人經營的裝修工程公司賭撲克牌「妞妞」,賭了5、6次,每次輸掉2000多萬元。
    他欠了陳姓友人上億元,經協調打2折支付後,他簽了7張支票及2張共1280萬元的本票給陳男抵債;其中支票兌現加上現金已還了400多萬元。
    後來,陳男持本票向新北地院民事庭聲請強制執行,吳認為簽下本票是要還賭債,但賭博行為違法且違背善良風俗,依法這筆賭債應屬無效,他不負票據責任,提告主張陳男所持的本票債權不存在。
    陳男當庭承認賭妞妞作莊家時手氣很旺,吳和其他賭客都被「通殺」,吳前後2個月賭輸他1億餘元,他不忍心讓吳還這麼多錢,同意將賭債打2折。
    吳事除了還現金、簽下支票及本票抵債,還拿房地產權狀抵押。⋯⋯
    法官認為,依照吳、陳說法,吳簽下的本票的確是為了還賭債。
    但依法賭博契約因違反法令所禁止的規定及公序良俗而屬無效,陳不得享有本票的票據權利。
    陳男拿本票聲請強制執行,吳提訴訟主張賭債非債;新北地院認為賭博違法且違背公序良俗,判決陳男持有的票據債權不存在。

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對家的想像,落差好大

    社區主委蔡易峰:「你看,就是長這個樣子,連個門都沒有!」
    以花圃當圍牆,這裡就是氣派社區的大門。
    社區主委蔡易峰:「我們這邊是大廳,這邊應該是個正門,那因為卡這個畸零地的關係,所以這邊被封起來了,這條路變成不通,我們進出非常不方便,但是建商置之不理。」
    碎石子地、傾倒的鐵皮圍籬,這裡原本應該是大門。
    社區前方是金門街67巷和103巷的連接處,形成一個U字形,但一邊被花盆堵住,一邊成了停車場,都是因為中間卡了畸零地沒徵收,其中4坪又剛好在社區正門口。⋯⋯
    住戶指控,地主不賣建商也不願再協調,才變成這樣,而令他們更氣的是,交屋之後才發現,疑似買了幽靈坪數。
    社區主委蔡易峰:「你今天把它(車道)納到公設裡面去,大公裡面,變成從大公裡面,再賣我一次。
    等於就是說,這個車道一魚2吃,賣了我2次,我車位上面什麼設施都沒有,居然它(一坪)的價位比(一坪)房價還要高。」
    一個大車位只有4.99坪,160萬起,平均一坪30幾萬,車道又被納入公設計算,有買車、沒買車的人都得負擔,也難怪房屋一戶61坪,扣一扣,公設就佔了近15坪。
    疑似買了幽靈坪數就算了,還有很多小細節,他們看不過去,電梯沒有標示樓層,社區後方的磚牆裸露,花圃中的照明竟然沒裝。
    更扯的是,原本標示在平面圖中的遊戲區‵、籃球場,被工務局認定是違建,未來即將被拆除。
    對於住戶指控,截稿前,建商沒有回應,打開一年多前預售屋DM,「河岸全景、歐風豪宅」,住戶感嘆,對家的想像,落差好大。

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2014年10月1日 星期三

雙鐵共構+重劃區=增值必勝方程 式 桃園「黃金新商圈」成型

【桃園專題4】雙鐵共構+重劃區=增值必勝方程

式 桃園「黃金新商圈」成型

作者:MyGoNews林承志
時間:2010-12-29
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桃園捷運 
【MyGoNews林承志/台北報導】桃園捷運紅線台鐵捷運化工程已發包執行,桃園站成為捷運紅線與綠線的唯一交會站,雙鐵共構創造之交通便利性,將帶動桃園後站住宅房價全面補漲。

桃園縣公共建設規劃了3大都心、5大捷運,貫穿、連結全縣境內的交通環境與都市發展,在這個架構中,首先必須要注意,就是桃園捷運紅線與台鐵捷運化交會的「桃園站」新商圈;在這個區域裡,「後站」房地產價值正發酵,一個兼具住家、商業、休憩「黃金新商圈」,在桃園火車站後站區域正在成型中,慢慢成為桃園房市投資的首選。

捷運交會站周邊買房~「必勝方程式」
當捷運發展多年,逐漸成為一般民眾接受的大眾交通工具之後,大家都開始認同,「捷運路網是現代化城市發展,不可或缺的主要運輸工具」,在捷運路網的建構過程中,捷運線交會站因具有強大的轉乘功能,最能吸引人潮及錢潮,除帶動周邊商圈發展外,更因交通、生活機能極為便利,連帶刺激周邊房價上漲。

從營運近15年的台北捷運系統來看,文湖線與板南線之交會站「忠孝復興站」; 新店線、中和線、淡水線交會站「古亭站」,這類捷運交會站都因其獨特不可取代之地段優越性,成為周邊房價上漲的主要動力。如果說沿捷運置產是投資獲利的勝利方程式,那麼在捷運交會站周邊買房,就是「必勝方程式」。

2010年捷運蘆洲、新莊線部分路段通車,根據房仲業者統計,「蘆洲、新莊線沿線北側5大交會站周邊房市,近5年至少都有3成以上漲幅。」其中,捷運民權西路站為淡水線與新莊線之交會站,早在捷運蘆洲、新莊線未通車前,運量即是台北捷運第10大,而近5年房價漲幅更是驚人,高達76.8%(表1),至於,其他4站(行天宮站、徐匯中學站、大橋頭站、松江南京站)的漲幅則多在30~45%間,可見高運量的捷運交會站,就是房市的黃金置產標的,而且越早投資獲利幅度越高。
桃園捷運


「3大都心、5大捷運」打造未來新桃園台北地區捷運站房價發展歷史,放到鄰近桃園地區也同樣適用!桃園縣政府以航空城計畫為核心,將桃園市、中壢市、青埔高鐵特區,規劃為桃園未來發展的3大都心,桃園捷運路網則以此3大都心為中心,規劃出5條捷運路線,分別為藍、紅、綠、橘、棕線。不過,受限於經費,截至目前為止,桃園縣境內興建中的捷運系統仍僅有「捷運機場線」。

其實, 桃園捷運紅線(台鐵都會區捷運化桃園段高架化工程)、捷運機場線等重大公共工程,並非由桃園縣政府主辦,而是隸屬交通部台灣鐵路管理局,根據了解,全案不僅列入政府「振興經濟擴大公共建設投資計畫」,並已在2009年2月27日經行政院核定,預計2017年將完工通車。因此,捷運紅線可說是桃園境內,即將出現的第2條捷運。

桃園縣在2010年人口正式突破200萬人,將於2011年元旦升格準直轄市,縣政府主計處長李榮吉表示:「在財政收支分配上,依據修法後的財政收支劃分法及公共債務法,分配財源增加了126億元,舉債上限增加799億元,對桃園縣公共建設將有莫大助益。」當縣政府經費增加之後,公共工程的推動將更為快速,而在捷運帶動區域發展的架構下,桃園5捷運中,最讓人期待的則是「捷運紅線」(圖1)。

「桃園站」捷運紅、綠線交會 黃金商圈成型另外,縣政府正積極推動桃園捷運綠線;這條路線共有5個交會站,分別與三鶯線、機場線、橘線、紅線交會。其中,最重要的就是與紅線交會的「桃園站」。桃園站為台鐵全國第3大運量車站,2010年10月單月上車人數,就高達約95萬人次,搭乘區間車前往台北車站約需35~40分鐘、至中壢9~12分鐘、至新竹50~55分鐘,交通機能四通八達。透過鐵路與捷運雙鐵共構的優勢,桃園站將成為桃園捷運路網的黃金十字交會點,也是最重要的轉運站,當捷運通車,周邊房市勢必會受到人潮與商圈的帶動而起漲。

桃園捷運紅線計畫將鐵路高架,消除17處平交道、5條陸橋、4個地下道,縫合桃園長期因鐵路阻隔,而遲緩的前後站共同發展外,也計畫新設4個通勤車站(包括新北市鶯歌鳳鳴站、桃園市國際站、八德市永豐站、中壢市中原大學站),透過頻繁的區間車達到捷運化效果,桃園縣政府更將於高架鐵路沿線打造50~60米的林蔭大道,以都市綠廊連接南、北桃園都會核心(中壢、桃園)。

「鳳鳴站」鳳鳴都市計畫 變身優質住宅區桃園捷運紅線通勤4車站的鳳鳴車站,位於新北市鶯歌、桃園市、八德市交界,鄰近龜山工業園區,長期以來即為工業區之住宅腹地,當地自成小型生活圈,鶯桃路上有傳統市場、麥當勞、連鎖超商等店家進駐,各項生活機能皆屬便利。

國道2號大湳交流道通車後,由鳳鳴地區開車上交流道僅需5分鐘車程,經北二高前往北市信義區,也僅需45分鐘車程,大幅縮短北市與此地距離。當地房仲表示,近年大台北地區移居人口逐漸增加,已超過區域購屋需求。為有效活化當地土地,新北市政府也計畫在此規劃重劃區,將原本荒蕪的農地,重劃為可供開發之住宅及商業區。

「國際站」保留埤塘景觀 打造水岸景觀住宅桃園捷運紅線通勤4車站的國際路站,位桃園市中平特區,為桃園市內早期重劃區,有別於多以透天別墅為主的市容,為桃園市內少見的大樓重劃區。且鄰近桃園第1學府武陵高中,學區效應強勁,吸引桃園各區家長在此置產。

由於,中平特區發展時間久,可供開發之素地已所剩無幾,縣政府預計將鐵路南側農地加以重劃,並保留桃園境內著名的埤塘景觀,打造出優質水岸景觀住宅區。

「永豐站」桃醫+雙高中 醫療文教生活城桃園捷運紅線通勤4車站的永豐路站,位省道中華路與永豐路交口,車站對面即為行政院署立桃園醫院,後方為永豐中學及新興高中。位桃園市、八德市、中壢市交界,又有省道貫穿,長久以來皆為當地民眾慣用之交通要道,每逢交通尖峰時刻,塞車問題嚴重。當地房仲表示,鐵路高架化後,平交道移除,有助於緩解塞車問題。

此區段原有住宅較少,多為省道兩旁之老舊透天住家。縣政府將此站定位為醫療文教生活城,除結合現有醫療、教育資源外,更重劃署立桃園醫院左側農地,做為住宅區塊,未來整體環境可望獲得改善。

桃園捷運 

「中原大學站」6大專院校圍繞 學區商圈發達桃園捷運紅線通勤4車站的中原大學站,位於中壢忠義路底,緊鄰中原大學校區,且由車站步行至桃園最知名之夜市商圈「中原夜市」僅需5分鐘路程,未來通車後,可直接將觀光客引導至夜市購物消費。

中原夜市為桃園發展最成功之學區商圈,因中原大學地理位置優異,除中原大學外,中壢尚有5所大學院校皆環繞在周邊。當地房仲表示,包括元智、中央、清雲、萬能、南亞以中原大學等校區學生皆習慣在此消費,造就此地商圈迅速成長。中原大學近中壢後火車站,發展時間早,素地不多,且受鐵路阻隔,直通中山高內壢交流道之忠義路,無法連接中原大學,整體商圈發展便以中原大學為北界。縣政府將中原大學站定位為活力大學城,並計畫將環中東路、普中路沿線大片農地重劃,做為中原大學商圈發展之腹地,未來房市發展可期。

捷運紅線「3站4特色1園道」房市看俏總結桃園捷運紅線可分為「3站、4特色、1園道」。3站即為桃園、內壢及中壢車站,以商務發展為核心價值,結合原有的歷史人文景觀特色為發展主軸,創造高複合性的商業核心區;4特色為鳳鳴、國際、永豐及中原大學等站,規劃創造優質住宅區與文化觀光環境;1園道就是騰空路廊鐵道重點區。縣政府導入TOD(大眾運輸發展導向)思維,希望以公共建設喚醒各站點周邊活力,讓閒置土地獲得有效開發利用。

儘管桃園捷運紅線並非一般捷運系統,但經過鐵路捷運化後,大幅提升交通便利性,依舊能夠帶動周邊住宅需求。以新北市汐科站為例,尚未完工前,汐止正值淹水噩夢期,即便緊鄰市中心商圈的新大樓,每坪房價也不到10萬元。但隨著北市中心商業區東移與汐科站落成啟用,汐止主要住宅區塊已漸漸往汐科站周邊靠攏,當年每坪不到10萬元的中古大樓,如今每坪行情已站穩20萬元,部分口碑較好的社區,每坪行情更上看30萬元,預售案開價更早已突破50萬元。桃園捷運紅線啟動鐵路捷運化,在可預見未來,相同的戲碼也將上演。

增值條件一應俱全 唯獨「桃園後站生活圈」桃園捷運紅線除在新設4站周邊規劃農地重劃區外,於桃園站中心商業區以及南側農業區也有大規模重劃計畫,總面積約107.36公頃。其中,桃園站周邊定位為都會多元商業、交通運輸樞紐的「北桃園都會核心」;南側農業區面積約75.36公頃,預計將大片農地、林地、工業用地開發為以福豐國中、建德國小為中心,並結合既有的藍帶紋理(如農灌排、水圳、埤塘等)打造充滿綠地的優質住宅區,俗稱「大林重劃區」(圖2)。

桃園後站生活圈原本就擁有11座公園、綠地,再加上捷運紅線桃園站都市計劃所規劃的「大林重劃區」,整個後站將成為全桃園市綠覆率最高的區域。除此之外,桃園站更是捷運紅線與綠線之交會站,雙鐵共構、高運量交會站、市區內重劃區,增值條件一應俱全,放眼桃園市這樣的地段,除了桃園後站,哪裡還找得到第2個。
維基百科:
台鐵都會區捷運化桃園段高架化計畫(簡稱桃園鐵路高架化)為台鐵捷運化計畫之一,計畫範圍為新北市鶯歌車站南側鳳鳴平交道至中壢市中壢車站南側環南路地下道之間的縱貫線路段;其中,鶯歌車站桃園車站間採三軌,桃園車站以南採二軌,總長度約15.95公里的鐵路改為高架化,由台灣鐵路管理局工務處台北工務段辦理,進行細部設計,後交由交通部鐵路改建工程局施工,工期預定九年。
http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%BA%E9%90%B5%E9%83%BD%E6%9C%83%E5%8D%80%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%8C%96%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%AE%B5%E9%AB%98%E6%9E%B6%E5%8C%96%E8%A8%88%E7%95%AB